في العديد من المدن المغربية، تنتشر المنازل الآيلة للسقوط، والتي تشكل خطرًا على ساكنيها وعلى المارة. وإذا كنت مالكًا لعقار قديم أو مهدد بالانهيار، فقد تتساءل عن كيفية التدخل لترميمه بشكل قانوني وآمن. ولأن القانون المغربي يُلزم بالحصول على رخصة قبل مباشرة أي إصلاح في مثل هذه الحالات، فإننا نقدم لك في هذا الدليل العملي جميع إجراءات الحصول على رخصة إصلاح منزل آيل للسقوط بطريقة مبسطة وعبر 5 خطوات فقط.

رخصة إصلاح منزل آيل للسقوط في 5 خطوات

ستتعرف في هذا المقال على الوثائق المطلوبة، إلى من يجب توجيه الطلب، من ينجز التقرير التقني، وما هي الجهات التي تمنح الترخيص. كما نوفر لك نموذجًا جاهزًا لطلب رخصة الإصلاح يمكنك تحميله مجانًا واستخدامه فورًا.

سواء كنت تملك العقار أو تمثل صاحبه، هذا الدليل سيجنبك الوقوع في الأخطاء الإدارية، وسيساعدك على تسريع الإجراءات بما يتماشى مع القانون المغربي.

ما هو المنزل الآيل للسقوط؟ (التعريف القانوني)

وفق القانون المغربي (القانون رقم 94.12)، يُعرف المنزل الآيل للسقوط بأنه:

"كل بناية تظهر عليها علامات تهدد استقرارها، مثل التشققات الكبيرة، انهيار أجزاء من الجدران أو الأسقف، أو أي خلل إنشائي يشكل خطرًا على السكان أو المارة".

علامات تدل على أن المنزل آيل للسقوط:

• تشققات عرضية أو طولية في الجدران.
• انحراف الأعمدة أو الأسقف عن وضعها الأفقي.
• تساقط أجزاء من الواجهة أو السقف.
• وجود رطوبة متقدمة تؤثر على الهيكل الإنشائي.

الإطار القانوني لترميم المنازل الآيلة للسقوط

ينظم عملية الترخيص عدة قوانين، أهمها:

• القانون 94.12: يحدد إجراءات التعامل مع البنايات الخطرة وعمليات التجديد الحضري.
• القانون 66.12: يركز على مراقبة المخالفات في مجال البناء والتعمير.

القانون التنظيمي للجماعات الترابية: يحدد صلاحيات الرئيس واللجان المحلية في منح الرخص.

خطوات الحصول على رخصة إصلاح منزل آيل للسقوط (تفصيل دقيق)

الخطوة 1: إعداد الملف التقني والقانوني

يجب عليك تجهيز الوثائق التالية:

الخطوة 2: إيداع الملف في مكتب الضبط بالجماعة

• توجه إلى مكتب الضبط التابع للجماعة الحضرية أو القروية التابع لها العقار.
• سلم الملف مع الحصول على وصل إيداع يُثبت تاريخ تقديم الطلب.

الخطوة 3: المعاينة الميدانية من اللجنة التقنية

تشكل الجماعة لجنة فنية تضم:

• مهندس الجماعة.
• ممثل عن السلطة المحلية (القائد أو العامل).
• ممثل عن الوقاية المدنية.
• مختص في الهندسة المعمارية (إن لزم).

مهام اللجنة:

• تقييم مدى خطورة البناية.
• التحقق من مطابقة التصميم المقدم للمعايير.
• إصدار توصية بالموافقة أو الرفض.

الخطوة 4: الحصول على القرار النهائي

تصدر الجماعة قرار الترخيص خلال 30 يومًا من تاريخ الإيداع (وفق المادة 17 من القانون 94.12).

في حالة الرفض، يجب أن يكون القرار معللًا، ويمكنك الطعن فيه أمام المحكمة الإدارية.

الخطوة 5: بدء الأشغال تحت الإشراف

بعد الموافقة، ابدأ الأشغال وفق التصميم المُعتمد.

يُشترط وجود مهندس مشرف لتوثيق مراحل الإصلاح وتقديم تقارير دورية للجماعة.

⚠️ تحذيرات هامة قبل التقديم

• ممنوع البدء دون ترخيص: يُعرضك لغرامات تصل إلى 50,000 درهم (طبقًا للمادة 79 من القانون 66.12).
• التنسيق مع الجيران: إذا كان المنزل متلاصقًا مع بنايات أخرى، قد تحتاج إلى موافقة كتابية من الجيران.
• حالات الاستعجال: إذا كان الخطر وشيكًا، يمكنك إخطار الوقاية المدنية (رقم الطوارئ 15) لإخلاء المبنى مؤقتًا.

نموذج طلب رخصة إصلاح منزل آيل للسقوط (جاهز للتحميل)

من السيد: ............................          حرر ب: ............... بتاريخ: ....../..... /.........  

الحامل للبطاقة الوطنية: ................  

رقم الهاتف: ................................

الساكن ب: .............................

إلى السيد رئيس جماعة ...............................

سلام تام بوجود مولانا الإمام،

وبعد،

أتشرف بأن أقدم لسيادتكم طلبًا للحصول على **رخصة إصلاح منزل آيل للسقوط**، وذلك للعنوان التالي:  

...............................................................................................................

**تفاصيل الطلب:** 

- اسم صاحب الطلب : ...........................  

- رقم البطاقة الوطنية : ...........................  

- وصف البناية :....................................................  

- نوع الأشغال المزمع إنجازها: (هدم جزئي، ترميم الهيكل، تعزيز الأساسات...)  

أرفق مع الطلب الوثائق التالية:  

•  نسخة من البطاقة الوطنية  
• وثيقة الملكية  
•  التقرير التقني  
•  تصميم الأشغال  

راجياً من سيادتكم النظر في طلبي هذا بعين الاعتبار، وأتمنى الموافقة على منحي الرخصة المذكورة. 

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير، والسلام.

الإمضاء: