عقد وعد بالبيع في المغرب: دليل شامل مع نموذج قانوني جاهز

المقدمة

عقد وعد بالبيع في المغرب

• تحليل قانوني مُفصل بناءً على قانون الالتزامات والعقود المغربي.
• شروط صحة العقد وأخطاء تُبطله.
• نموذج مضمون وجاهز للتحميل بصيغة Word وPDF مع شرح تفصيلي لكل بند.
• حالات عملية من القضاء المغربي.

لمن هذا المقال؟

• موثقين وكتاب عدل يبحثون عن صياغة سليمة.
• ضحايا نزاعات عقود وعد بالبيع.

الأساس القانوني لعقد الوعد بالبيع

تعريف العقد في القانون المغربي

ينص الفصل 65 من قانون الالتزامات والعقود على أن: "الوعد بالبيع ليس بيعاً، بل التزاماً بالبيع أو الشراء إذا تحققت الشروط".

الفرق الجوهري:

• عقد البيع النهائي: ينقل الملكية فوراً (يُسجل في المحافظة العقارية).
• عقد الوعد بالبيع: يُعد وثيقة تحفظ الحقوق مؤقتاً حتى اكتمال الشروط (مثال: موافقة البنك).

متى يُستخدم هذا العقد؟

• عند شراء أرض قيد التجزئة (قبل استكمال التقسيم العقاري).
• إذا كان المشتري ينتظر موافقة بنكية على القرض.
• في صفقات البيع بالتقسيط طويلة الأجل.

شروط صحة العقد

الشروط الموضوعية

الشروط الشكلية

• التوثيق: يُفضل تحريره لدى العدلين أو موثق عصري (خاصة للعقارات).
• التسجيل: ليس إلزامياً لكنه يُقوي موقفك أمام القضاء.

مثال من القضاء المغربي:

بنود لا غنى عنها في العقد

البنود الإلزامية

1. مدة العقد: يُنهى العقد بعد 6 أشهر إذا لم يُتمم البيع.
2. شرط الجزاء: إذا تراجع المشتري، يُحتفظ بالعربون. إذا تراجع البائع، يُدفع ضعف العربون.

بنود حماية إضافية

• شرط القوة القاهرة: "إذا منع البنك التمويل، يُسترد العربون".
• شرط الأولوية: "للواعد بالشراء أولوية الشراء إذا عرض ثالث سعراً أعلى".

تحميل نموذج عقد وعد بالبيع

كيفية استخدام النموذج

1. املأ الفراغات: (أسماء الأطراف، وصف العقار، الثمن…).
2. اضبط الشروط: زِد أو احذف بنوداً حسب حالتك.
3. استشر خبيراً: قبل التوقيع، راجعه مع محامٍ أو موثق.

النموذج (مقتطف)

البند الأول – الأطراف
يتعهد السيد/ة [اسم البائع]، المالك لعقار بـ [العنوان الكامل]… البند الخامس – الجزاءات
في حالة التراجع، يخسر الطرف المرتد العربون ويُدفع تعويض 20% من الثمن.

للتحميل الكامل:
🔗 اضغط هنا لتحميل النموذج من Google Drive (Word)

الأسئلة الشائعة

س 1: هل يُمكن إجبار البائع على البيع إذا تراجع؟

• نعم، عبر دعوى التنفيذ العيني إذا توفرت كل الشروط.

س 2: ماذا لو مات أحد الأطراف قبل التنفيذ؟

• تنتقل الالتزامات إلى الورثة إذا كان العقد موثقاً.

الخاتمة:

عقد الوعد بالبيع يُجنبك المخاطر، لكنه يحتاج دقة صياغة. للمزيد:

• شاركنا تجربتك في التعليقات.
• زُر قسم نماذج عقود لمستندات جاهزة.
• استشر محامياً عبر صفحة الاتصال بنا.

ملاحظات مهمة:

1. استشارة قانونية: يُفضل عرض العقد على محامٍ قبل التوقيع.
2. التسجيل العقاري: العقد لا ينقل الملكية، بل يجب إتمام عقد البيع النهائي وتسجيله في المحافظة العقارية.
3. الضرائب: قد يخضع العربون لضريبة (TVA) حسب قيمة الصفقة.