عقد وعد بالبيع في المغرب: دليل شامل مع نموذج قانوني جاهز

المقدمة

عقد وعد بالبيع في المغرب

لمن هذا المقال؟

• موثقين وكتاب عدل يبحثون عن صياغة سليمة.
• ضحايا نزاعات عقود وعد بالبيع.

الأساس القانوني لعقد الوعد بالبيع

تعريف العقد في القانون المغربي

ينص الفصل 65 من قانون الالتزامات والعقود على أن:

"الوعد بالبيع ليس بيعاً، بل التزاماً بالبيع أو الشراء إذا تحققت الشروط".

الفرق الجوهري:

• عقد البيع النهائي: ينقل الملكية فوراً (يُسجل في المحافظة العقارية).
• عقد الوعد بالبيع: يُعد وثيقة تحفظ الحقوق مؤقتاً حتى اكتمال الشروط (مثال: موافقة البنك).

  متى يُستخدم هذا العقد؟

• عند شراء أرض قيد التجزئة (قبل استكمال التقسيم العقاري).
• إذا كان المشتري ينتظر موافقة بنكية على القرض.
• في صفقات البيع بالتقسيط طويلة الأجل.

 شروط صحة العقد

الشروط الموضوعية

البند	التفاصيل	عواقب الإهمال
رضى الأطراف	يجب أن يكون خالياً من العيوب (إكراه، غلط، تدليس).	بطلان العقد.
المحل	وصف دقيق للعقار (المساحة، العنوان، رقم الرخصة…).	عدم قابلية التنفيذ.
الثمن	مُحدد ومُتفق عليه (مثال: "500,000 درهم، 30% عربون").	بطلان إذا كان غامضاً.

الشروط الشكلية

• التوثيق: يُفضل تحريره لدى العدلين أو موثق عصري (خاصة للعقارات). 
• التسجيل: ليس إلزامياً لكنه يُقوي موقفك أمام القضاء.

مثال من القضاء المغربي:

 بنود لا غنى عنها في العقد 

البنود الإلزامية

1. مدة العقد: "يُنهى العقد بعد 6 أشهر إذا لم يُتمم البيع".
2. شرط الجزاء: "إذا تراجع المشتري، يُحتفظ بالعربون. إذا تراجع البائع، يُدفع ضعف العربون".

 بنود حماية إضافية

• شرط القوة القاهرة: "إذا منع البنك التمويل، يُسترد العربون".
• شرط الأولوية: "للواعد بالشراء أولوية الشراء إذا عرض ثالث سعراً أعلى".

تحميل نموذج عقد وعد بالبيع 

كيفية استخدام النموذج

1. املأ الفراغات: (أسماء الأطراف، وصف العقار، الثمن…).
2. اضبط الشروط: زِد أو احذف بنوداً حسب حالتك.
3. استشر خبيراً: قبل التوقيع، راجعه مع محامٍ أو موثق.

النموذج (مقتطف)

البند الأول – الأطراف
يتعهد السيد/ة [اسم البائع]، المالك لعقار بـ [العنوان الكامل]…
البند الخامس – الجزاءات
في حالة التراجع، يخسر الطرف المرتد العربون ويُدفع تعويض 20% من الثمن.

للتحميل الكامل:

  الأسئلة الشائعة 

س 1: هل يُمكن إجبار البائع على البيع إذا تراجع؟

• نعم، عبر دعوى التنفيذ العيني إذا توفرت كل الشروط.

س 2: ماذا لو مات أحد الأطراف قبل التنفيذ؟

• تنتقل الالتزامات إلى الورثة إذا كان العقد موثقاً.

الخاتمة:

عقد الوعد بالبيع يُجنبك المخاطر، لكنه يحتاج دقة صياغة. للمزيد:

•  شاركنا تجربتك في التعليقات.
•  زُر قسم نماذج عقود لمستندات جاهزة.
•  استشر محامياً عبر صفحة الاتصال بنا.

ملاحظات مهمة:

1. استشارة قانونية: يُفضل عرض العقد على محامٍ قبل التوقيع.
2. التسجيل العقاري: العقد لا ينقل الملكية، بل يجب إتمام عقد البيع النهائي وتسجيله في المحافظة العقارية.
3. الضرائب: قد يخضع العربون لضريبة (TVA) حسب قيمة الصفقة.