تُعتبر الخبرة القضائية في المجال العقاري من أقوى أدوات الإثبات التي يعتمد عليها القضاء المغربي، خاصة في المنازعات المعقدة المتعلقة بالعقار. إذ تلجأ المحكمة إلى خبير مختص للوقوف على الوضعية الحقيقية للعقار محل النزاع وإعداد تقرير تقني محايد يُبنى عليه الحكم القضائي.
تتجلّى وظيفة الخبرة القضائية العقارية في كونها إجراءً تحقيقيًا تقنيًا متخصصًا، يُعهد به إلى خبير مُعيّن من المحكمة لتقدير الوقائع وتحديد الحقوق في نزاعات الملكية والتقسيم والكراء والتعويض عن الأضرار.
 |
| كيف تقدم طلب إجراء خبرة قضائية على عقار |
في هذا المقال، سنشرح مفهوم الخبرة القضائية العقارية، الحالات التي تُطلب فيها، الخطوات القانونية لتقديم الطلب، ثم نموذج جاهز يمكنك استخدامه مباشرة في طلبك للمحكمة.
الخبرة القضائية على العقار: ما هي، ولماذا نحتاجها؟
في إطار الفصل في النزاعات العقارية، يجوز للمحكمة أو لأحد الأطراف اللجوء إلى إجراء الخبرة القضائية، التي تقوم على تعيين خبير فني محايد وذو اختصاص (في الهندسة، الطبوغرافيا، الهندسة المعمارية، إلخ).
وتتضمن هذه الخبرة القضائية العقارية مجموعة من الإجراءات المهنية، بدءًا من المعاينة الميدانية والتحديد الهندسي للعقار، مرورًا بالتقييم المالي الموضوعي ورصد الملاحظات التقنية، وصولًا إلى تحليل الوضع القانوني، وذلك بهدف تقديم تقرير مفصل يدعم العمل القضائي بالمعلومات الفنية الدقيقة.
في أي حالات يتم طلب إجراء خبرة قضائية على عقار؟
- نزاعات الملكية أو التعرض على التحفيظ
- دعاوى القسمة بين الشركاء
- نزاعات الكراء (تحديد حالة المحل أو قيمته)
- دعاوى التعويض عن أضرار عقارية
- نزاعات البناء أو مخالفة التصاميم
- تحديد حدود عقارين متجاورين
- منازعات نزع الملكية للمنفعة العامة
من له الحق في طلب الخبرة القضائية؟
- أحد أطراف الدعوى (مدعٍ أو مدعى عليه)
- المحكمة تلقائيًا إذا رأت ضرورة ذلك
- النيابة العامة في بعض القضايا الخاصة
ويُقدَّم الطلب إما في مقال الدعوى أو بمذكرة مستقلة أثناء سير القضية.
الأساس القانوني للخبرة القضائية في المغرب
تستمد الخبرة القضائية مشروعيتها من النصوص التالية في قانون المسطرة المدنية المغربي:
- الفصول 55 إلى 66 التي تؤطر إجراءات الخبرة بشكل عام
- الفصل 59 الذي يحدد إجراءات تعيين الخبير وطبيعة مهامه
- الفصل 63 الذي يضمن حق الأطراف في مناقشة تقرير الخبرة وإبداء ملاحظاتهم
خطوات تقديم طلب إجراء خبرة قضائية على عقار
1. إعداد الطلب
لا تنسَ إضافة المعلومات التالية:
- اسم ومدينة المحكمة المختصة
- رقم الملف (إذا كان موجودًا)
- تعريف الطرفين في النزاع
- جميع التفاصيل المتوفرة عن العقار
- سبب طلب الخبرة
2. إيداع الطلب لدى كتابة الضبط
- ضمن المقال الافتتاحي للدعوى
- أو في مذكرة كتابية مستقلة
3. نظر المحكمة في الطلب
- قبول الطلب
- رفضه
- أو تعديله بتحديد نطاق الخبرة
4. تعيين الخبير
تصدر المحكمة حكمًا تمهيديًا يتضمن:
- اسم الخبير
- تحديد مهمته بدقة
- الأجل المحدد لإنجاز الخبرة
5. أداء أتعاب الخبرة
يلتزم الطرف الذي طلب الخبرة (غالبًا) بإيداع سلفة مالية بصندوق المحكمة.
6. إنجاز الخبرة وإيداع التقرير
يقوم الخبير بالمعاينة ثم يودع تقريره بكتابة الضبط، مع إشعار الأطراف.
هل يمكن الطعن في تقرير الخبرة؟
نعم، يمكن:
- مناقشة تقرير الخبرة
- طلب خبرة مضادة
- أو المطالبة بخبرة تكميلية
إذا ثبت وجود:
- خطأ تقني
- تجاوز لمهمة الخبير
- أو إخلال بحقوق الدفاع
نموذج رسمي: طلب إجراء خبرة قضائية على عقار
ملاحظة: هذا النموذج عام ويمكن تعديله حسب نوع القضية.
نصائح مهمة قبل تقديم طلب الخبرة
- احرص على تحديد مهمة الخبير بدقة
- احتفظ بنسخة من جميع الوثائق
- استعن بمحامٍ في القضايا المعقدة
- ناقش تقرير الخبرة داخل الآجال القانونية
خلاصة
يُعد طلب إجراء خبرة قضائية على عقار خطوة حاسمة في العديد من النزاعات العقارية، إذ يساهم في توضيح الحقيقة التقنية ويدعم موقف الأطراف أمام القضاء. ومع توفر نموذج رسمي واضح، يصبح تقديم الطلب أكثر سهولة ودقة.
